本土房企强势回归：滨江32亿包揽萧山两地 德信挺进南部卧城
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继14日万科40亿元拿下祥符姊妹宅地后，今日又有一家以保守、谨慎拿地出名的龙头房企——滨江，以32.2亿出手萧山土地市场，斩获湘北、蜀山两宅地。两家房企素以不追高闻名，却均出手果断，可见其储备的决心以及囤粮的迫切。
今日的出让会除滨江拿地值得关注外，德信、碧桂园也表现不俗，分别拿下蜀山大体量商住地以及所前镇地块。事实上，德信、碧桂园都是布局三四线城市的典型房企。
综合本周两场出让看，从主城区到萧山区，无论是鲜少出手的龙头房企，还是此前选择布局其他城市的大型开发商，均有回归之意。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 何肖霞
8月16日萧山成交地块一览表
如事前预测一般，萧山今日的土地出让可媲美主城区，无非以下几大原因：
其一，现房销售取消。对于众多房企而言，现房销售是一道门槛，它对于企业的资金实力及规模是个巨大的考验。因此有不少房企在现房销售面前望而却步。现在取消这一规则，中小型房企又可以大展拳脚。
其二，据浙报传媒地产研究院消息，此次推地潮后，或将迎来不短的推地空档期，机会难得。
其三，此前布局三四线城市的房企均回归杭州。从报名情况看，有不少老面孔回归。正如14日主城区出让一般，“缺席”房企重回大家的视线，万科、德信、碧桂园、新城等均有报名参与。
这些房企都有以下几个特点：
①在杭储备不足，货值不多。房企许久未在杭州土地市场露面，在经历上半年楼市行情暴涨后，“老本”吃的差不多了（万科自2016年6月拿下劝学里后，经历14个月的拿地空窗期；中海在售项目仅剩寰宇天下、御道，可售存量不足40万方）。
②部分开发商在2016年甚至更早的时间开始，布局三四线城市。目前，三四线城市经过2016年一年的“去库存”之路，供需逐渐平衡，地价也比此前上涨不少（5月阳光城拿下绍兴柯岩一宅地，楼面价11957元/平方米；同样在5月份，龙都衢州拿下一宅地，楼面价12694元/平方米）。
选择在这一节点回归拿地，也是其看中一二线核心城市扛风险的能力。
其四，今日出让的四宗地块位置都较为不错，尤其是湘北单元宅地。湘北宅地坐落于萧山热门板块——萧山新区，且地块周边居住氛围浓厚，配套纯熟，且轨道交通便利，距离在建地铁5号线金鸡路站不足700米，距离地铁2号线人民广场站、杭发厂站约1.5公里。
本土房企发力：滨江重金补仓
德信首入南部卧城
今日出让会，滨江出手果断，以自持10%的代价竞得萧山新区宅地。该地块经过四轮报价、三轮自持比例投报，最终成交金额214608万元，成交楼面价24990元/平方米，溢价70%，项目需自持10%。地块从报名到现场报价一直处于“白热化”状态，逾25家房企报名，超10家房企报价。
此后，滨江再次发力，夺下蜀山南单元小体量商住地，成交总价108000万元，楼面价16656元/平方米。
另一宗南部卧城大体量商住地，由德信竞得，成交楼面价16580元/平方米。两宗地块溢价率均未达到50%。
出让全场（摄影/马轶伦）
所前商住地遭抢
边缘板块开始蠢蠢欲动？
今日最大的出乎意料应该来自于所前商住地。会前，研究院就已得到消息，地块共有13家房企报名。会中，多家房企参与竞争，据悉，所前商住地起价6000元/平方米已是所前镇的最高楼面价，这也意味着，每报价一轮，楼面价刷新一次。
最终楼面价定格10200元/平方米，且项目须自持9%。
项目最终能到达这一价格，与其位置较好有关。地块靠近所前镇镇政府，周边交通路网基本成熟。更重要的是，所前镇目前无新房在售，未来无竞争压力。
这也从侧面说明，地价低、发展潜力大的边缘板块逐渐进入房企的视野。
地价洼地成“稀缺”
目前，开发商正面临着拿地难，拿地贵，但又不得不拿地的局面。这不禁让人想问，现在杭州还有地价洼地吗？在此以萧山区为例。根据浙报传媒地产研究院统计显示，截至7月底，萧山区地价尚未破万的板块仅存7个（不包含下属乡镇）。
萧山区地价分布图
从上图中可以看出，仅大江东、空港新城、萧山科技城、萧山南站、新塘、萧山老城、湘湖新城7个板块地价尚未破万。但值得注意的是，7个板块中的部分板块，如新塘、萧山科技城、萧山南站等，并非因为无人竞争而地价低，久未出地才是导致其地价未跟上市场脚步主要原因。
这样一来，房企或可将目光聚集到这些板块，也许下一次拿地机遇就在这些板块内。
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